הדר ברוקנשטיין

הדר ברוקנשטיין מסבירה כי שינויים בשוק הנדל״ן יכולים להשפיע על ההכנסות משכירות, על הערכת שווי הנכס ועל כלל התשואות מהשקעה.

סיכונים הקשורים למימון ולריבית

השקעות בנדל״ן ממומנות בדרך כלל באמצעות משכנתאות שנותנים הבנקים המסורתיים או גופים פרטיים אחרים. שינויים בשיעורי הריבית יכולים להשפיע על עלות הרכישה והשיפוץ של הנכס להשקעה, ולהשפיע על תזרים המזומנים והרווחיות שלכם

עליית שיעורי הריבית יכולה לייקר את המימון ולהפחית את התשואות על ההשקעות שלכם.

סיכונים הקשורים לחוקים ולרגולציות

• מגבלות ייעוד
• חוקי בנייה
• היתרי בנייה
• חוקים המתייחסים ליחסי שׂוֹכֵר-מַשְׂכִּיר

אי ציות לחוקים ולתקנות עלול להוביל לקנסות, למחלוקות משפטיות או להטלת מגבלות על פיתוח הנכס ועל השימוש בו.

• סיכונים המתייחסים לנזילות כספית

בהשוואה לאפשרויות השקעה אחרות, השקעות נדל״ן יכולות לסגור את הכסף שלכם בנכס. 

קחו בחשבון, מזהירה הדר ברוקנשטיין, שבזמנים של מיתון כלכלי או שוק איטי ייקח לכם זמן רב יותר עד שתצליחו למכור את הנכס ולהמיר אותו למזומנים. בעתות שכאלה, האפשרות למצוא קונים או לקבל את המחיר המבוקש על הנכס היא די מאתגרת ויכולה להקשות על המכירה.

קחו בחשבון, מזהירה הדר ברוקנשטיין, שבזמנים של מיתון כלכלי או שוק איטי ייקח לכם זמן רב יותר עד שתצליחו למכור את הנכס ולהמיר אותו למזומנים. בעתות שכאלה, האפשרות למצוא קונים או לקבל את המחיר המבוקש על הנכס היא די מאתגרת ויכולה להקשות על המכירה.

הערכה מדויקת של שווי הנכס היא חיונית למשקיעים בנדל״ן, כי:

• הערכת יתר של ערך נכסי הנדל״ן עלולה להוביל לתשלום גבוה מדי על נכסים.
• הערכת חסר של ערך נכסי הנדל״ן עלולה להשפיע על התשואה הפוטנציאלית.

תנודות בשוק, פערים וטעויות בהערכת שווי הנכס עלולים להכניס סיכונים להשקעה שלכם.

• סיכונים הקשורים לזיהום סביבתי ולאסונות טבע

נכסי נדל״ן חשופים לסיכונים סביבתיים שעלולים להוביל לנזק לרכוש, לתביעות מהביטוח ולחבויות משפטיות אפשרויות. סיכונים אלה כוללים, בין היתר:

• זיהום ודליפת חומרים מסוכנים.
• אסונות טבע, כמו שטפון, רעידת אדמה, שריפת פרא או סופה עזה.

לאור הסיכונים והאיומים האלה, מומלץ לכל יזם נדל״ן לפתח אסטרטגיות להפחתת סיכונים ובכך לנסות למזער את ההשפעות השליליות האפשריות של סיכונים אלה.